トータル予算で考える

家づくりにかかるお金は「建築工事費」だけではありません。住み始められるまでにかかる「総予算」として把握できるよう、お手伝いをします。

「坪単価」でははかりきれない。

田舎暮らしをする家を建てるのに、どのくらいの予算がかけられるか? 家の大きさや中身を決めていくのにとても大事なポイントです。

建築工事費を広さで割った「坪単価」がそのめやすとして言われがちすが、これには要注意です。というのは、それは、建築工事費だけを取り出して広さ(建坪)で割ったものに過ぎず、実際には、個々の敷地条件に応じてかかってくる費用や、建築工事費以外の費用もあるからです。実際に、ある土地に家をつくって、そこで生活をはじめるためには、家を建てる以外にもさまざまな費用がかかります。

そういった費用は、なかなか一般の人には見えにくいものですから、家づくりをする際に、建築工事費だけのつもりでいたのが、結果的にかかる費用がどんどん膨らんでいって、びっくりしたり資金繰りに困ったりする、というケースも多いものです。

実際、建築本体工事費と総額との間に200〜600万ほどの開きが出て来ることも少なくありません。けっして、小さな額ではありませんよね。

八ヶ岳住空間研究所では、建築工事費以外にもかかってくる費用についても、あなたの敷地のさまざまな条件に合わせて、早い時期に予算書を作成します。「総額でこれくらいに抑えましょう」という予算書を元に、無理のない、質のよい計画を工夫していきます。

建築工事費とは?

主な要素をあげると次のようになります。

仮設工事家を建てるために必要な足場、仮設電気、水道、トイレなど
基礎工事家を支えるための基礎をつくる工事
木工事構造材や造作材を加工し、現場で組み立てる、造作をする、つくりつけ家具を造るなど大工さんの仕事
屋根・板金工事瓦やガルバリウムなどの屋根工事ならびに水切り等の取り付け
左官・タイル工事漆喰や珪藻土塗り、ならびにタイル貼り
給排水・電気・ガス工事家屋に付帯するインフラが使えるようにするための配線や配管

建築工事費以外にかかる費用

上記の建築工事費には含まれない費用を挙げてみます。どの費用がどのくらいかかるのかはケース・バイ・ケースですが、八ヶ岳住空間研究所では、あとから「こんなに費用がかかるのか?」と途方に暮れることがないように、早い段階で「総額での予算書」を作成して、計画や資金繰りについて考えやすいようにします。

(1) 地盤関係
着工(基礎工事)に先立って、建物を支える地盤の調査をする必要があります。地盤調査の結果によっては、杭を打つなどの地盤改良工事が必要になることがあります。

(2) インフラ関連
電気・ガス・水道といったインフラが整っているのがあたりまえ、という都市部とは条件が違う土地がほとんどです。

近くまで下水が来ていない場合、トイレや風呂、台所の排水を処理するための浄化槽を設置しなければなりません。近くまで下水が来ていても、本管から敷地内への接続工事もばかにならず、おまけに加入金も都会と違って、かなりのものになりますから、当初から予算に計上しておかないと大変なことになってしまいます。また、ところによっては、上水すらなく、井戸掘削になる場合もあります。

ほか、電話配線、インタ-ネットへの接続、加入などの設備工事もあります。

(3) 確認申請等の手続き費用
八ヶ岳南麓は大部分の地域は確認申請を必要としませんが、北杜市の小淵沢、清里、韮崎市などはそれが必要です。確認申請が必要な場合はその申請書の作成、事前協議、完了検査の手続き、立ち会いの等の手数料と申請料等が必要になります。

また、確認申請を必要としない地域でも事前協議が義務づけられていますので、それなりの書類の作成と打ち合わせが必要になり、これらの費用も発生します。

(4) エクステリア関連費用
敷地内通路(アプロ-チ)、カーポ-トや垣根、フェンス等の囲障、傾斜地における土留め等の外構工事、その他既存樹木の伐採工事、植栽工事等があります。これらが思わぬ費用になることがあるので、事前の予算化が必要です。

(5) インテリア関連費用
カーテン、ブラインドや造り付け家具工事等にかかる費用なども落ちないようにしたいものです。

(6) 家を建てるにあたっての儀式
家を建てる土地の神を鎮め、工事が無事に進められていくことを祈る「地鎮祭」、家の骨組みが建った時に行う「上棟式」などがあります。これらの式典をする場合、参加する神職や業者へのふるまいなどの費用を負担することになります。

(7) その他諸費用
八ヶ岳住空間研究所では、敷地利用計画、施工業者とのやりとり、家のプランニングを含め、コンサルト料としていただいています。ほか、引越代、建物登記料、不動産取得税、近隣への挨拶などもあります。

総額と予算とが見合わない場合

計画の規模自体を縮小することを考えたり、塗装や外構工事など「自分たちでやれる」ところを見つけて費用を抑えたりすることを、いっしょに考えましょう。